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以下是本站收集到的常見問題(用滑鼠點下面的問題會自動跳到答案)
·  常見的房貸種類有哪些?
·  該如何評估自己適合那種房貸類型?準則為何?
·  申請房貸需要保證人嗎?保證人有無風險?
·  什麼是理財型房貸?
·  優惠貸款有哪些?如何辦理?
·  什麼是二胎房貸?
·  我現在沒有工作,可以申請二胎房貸嗎?

詳細的問題與答案如下
·  常見的房貸種類有哪些?

房貸日趨多元化,但在低利率時代,把握選擇適當的房貸商品,才是省錢之道。例如房貸利率,訂價基礎除基放利率外,出現以定儲利率或以票券利率作為基礎再加碼的房貸利率,消費者此時不妨以存、放款利差的角度,來衡量何種貸款利率最適於自己。一般常見的房貸種類,不外乎為一般型房貸、加速繳房貸、雙週繳款房貸、二胎房貸、以及理財型房貸等等。

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·  該如何評估自己適合那種房貸類型?準則為何?

房貸的類型選擇,依照自身的需求,你想要貸多少、付多少利息、繳多久,各有不同適合的房貸類型。一般的民眾大多屬於穩固還款型,一般房貸本息按時攤還,即可滿足此需求;另有加速繳款型房貸,適合收入不固定者,可要求銀行在原本固定月付金額之外,選擇定額或定比例加速還款,如此本金可立即減少,即將來需付利息也隨之減少;而雙週繳款型房貸每年固定加速2周攤還本金,則可省下一大筆利息唷;二胎房貸則是資金週轉最方便的一種類型,適合臨時有資金需求的消費者;理財型房貸可更靈活調度資金運用,資產流動也使理財更具彈性。另外,指數型房貸、固定型房貸、回復型房貸,利率的算法各有不同,本金利息的還法也各異其趣,都值得消費者細細研究。

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·  申請房貸需要保證人嗎?保證人有無風險?

一般而言,大部分銀行接受消費者申請房貸,都需要1-2位保證人,確保借款人具有還款能力。保證人的風險高低取決於借款人的償還能力,一旦借款人無力償還,銀行可直接對保證人催討債款,甚至查封其名下不動產,因此保證人具有一定的風險,須慎而為之。

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·  什麼是理財型房貸?

以房屋為擔保品,將貸款拆成兩部份,一部分為既有的固定房貸繳款,另一部份為循環動用型(循環透支額度),等於提供借款人一筆錢,可隨借隨還,有動用到方可計息,不用時也不須負擔任何利息費用。由於理財型房貸有房屋擔保,利率較其他小額消費性貸款介於10%到20%間的利率低出許多,是可以利用的消費性貸款,將不動產以另一種方式轉為可流動的資金,不僅適合一般個人貸款,對有資金周轉需求的企業主或投資客來說,也是極為方便的理財工具。

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·  優惠貸款有哪些?如何辦理?

政府推出優惠房貸2000億額度,如勞貸與青年優貸方案,可搭配其他優惠房貸一同伸請。所謂勞貸是指勞工貸款,依其投保勞保年資滿二年,即可抽籤,其額度為220萬上限。另一政府優惠貸款,是指首次購買房屋的人,而給予之優惠,其額度為200萬上限。

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·  什麼是二胎房貸?

指房貸戶再把房子拿去向另一家銀行抵押借錢,但由於第二順位抵押的銀行債權清償只能排在第一家銀行之後,銀行承擔的風險很高,所以利率比一般房貸高很多,而且貸款成數有限,通常只有原貸款金額的一成到二成左右。二胎房貸因為有實質房屋作為抵押,雖然是第二順位,但跟信貸相比仍具有優勢,能貸到較低的利率以及較高的額度,故能善盡房屋價值,讓資產變成可流動,增加靈活運用。

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·  我現在沒有工作,可以申請二胎房貸嗎?

原則上房子要做二胎房貸,無工作加保人即可且主要的是要看你的房子現在的市價扣除一胎銀行所承貸額度是否仍有殘值,且最好有工作,信用良好。

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